ISTRIE, BALE - Okouzlující dům na výborném místě, nově postavený

Podrobnosti

O nemovitosti

ISTRIE, BALE - Okouzlující dům na prvotřídním místě, novostavba

Jedním z nejkrásnějších istrijských klenotů je město Bale, které se nachází na západním pobřeží Istrie. Toto historické kamenné město je postaveno na kopci obklopeném olivovými háji a vinicemi a je vzdáleno 5 kilometrů od moře a nedotčeného mořského pobřeží.

Obcí Bale, respektive její nejjižnější částí, prochází 45. rovnoběžka, což znamená, že se nachází na nejideálnějším místě - v polovině cesty mezi rovníkem a severním pólem. Průměrná roční teplota v Bale je 14 stupňů Celsia a v průměru zde zaznamenáváme 2 400 hodin slunečního svitu ročně.

Tento moderní, přízemní dům, postavený v roce 2025, se nachází v srdci Bale, v klidné jednosměrné ulici bez provozu, a poskytuje tak naprosté potěšení z ticha a soukromí. Je obklopen zahradou a zelení a vysoké zdi na pozemku zajišťují intimitu.

Interiér:

Dům je ideální pro rodinný život, s jasně vymezeným obytným prostorem. Skládá se ze světlého a vzdušného obývacího pokoje s otevřeným prostorem propojeného s jídelnou a kuchyní, dvou ložnic, koupelny vybavené moderními prvky a dále jsou zde dva samostatné vnitřní úložné prostory.

Kuchyň je vyrobena na míru a má ambientní osvětlení. Obsahuje:

Lednici s mrazákem Heier (nová, v záruce)

Myčku nádobí Bosch (standardní velikost, nová, v záruce)

Troubu Heier s pyrolýzou (nový spotřebič, v záruce)

Vestavěnou digestoř (nová, v záruce)

Horní kuchyňské linky jsou ve dvou úrovních, což umožňuje další úložný prostor.

Obývací pokoj je světlý a prostorný a je vybaven:

Designovou koženou pohovkou s posuvnými opěradly

Dřevěným designovým konferenčním stolkem

Novou televizí Samsung

Ložnice obsahují:

Postele velikosti Queen s úložným prostorem a novými matracemi

Vestavěné skříně na míru

Koupelna je moderního designu s:

Baterií a sprchou Hansgrohe

Designovou vanou se speciální protiskluzovou úpravou

Technické vybavení v jedné z úložných místností:

Ohřívač vody Bosch

Podlahové vytápění (připojené k termostatu nejnovější generace, umožňuje ovládání přes mobilní zařízení)

Pračka Heier (nový spotřebič, v záruce)

Venkovní prostor:

Vnitřní prostor je propojen s venkovní krytou terasou o rozloze 22 m², obloženou kamenem a zastřešenou, což umožňuje použití za každého počasí.

Terasa je vybavena designovým stolem a šesti venkovními židlemi.

Z terasy je výhled na tradiční istrijský kamenný dům, přírodu a staré město.

Je propojen s letní kuchyní, která obsahuje:

3m kamennou desku

Velký elektrický gril Klarstein

Venkovní dřez

Úložný prostor

Venkovní sprchu s 30litrovou nádrží na vodu

Exteriér domu zahrnuje:

Zahradu s mladou trávou a automatickým zavlažovacím systémem (zdvihací zavlažovače)

Podél plotu bylo vysazeno 30 mladých cypřišů, které zajišťují přirozenou zeleň, a po celé délce je instalováno ambientní solární osvětlení.

Součástí vybavení je sekačka na trávu Bosch, minimyčka Kercher, prodlužovací kabel pro elektřinu a vodní hadice.

Technické vlastnosti domu:

Dům je vybaven dvěma klimatizacemi Mitsubishi A++ pro vytápění a chlazení.

Všechna okna jsou z PVC profilů Deceuninck s vestavěnými zvedacími moskytiérami a posuvnými hliníkovými okenicemi.

Okna jsou z masivního kamene a tříbarevné dlaždice, které odpovídají tradičnímu istrijskému stylu.

Venkovní osvětlení se senzorem.

Biočistič a příprava na budoucí připojení na kanalizaci.

Horní patro domu je navrženo s možností zvýšení patra.

Plochy:

Obytná plocha: 60m²

Terasa: 22m²

Zahrada: 130m²

Další informace:

Staré město: 100m

Vzdálenost od moře: 6km (bezplatný vlak z centra Bale na první pláž)

Dětský park: 50m

Restaurace, kavárny, obchody, řeznictví, pošta, pekárna, cukrárna, lékárna: v bezprostřední blízkosti

Rovinj: 10km, Vodnjan: 9km

Tento dům dokonale kombinuje kvalitu konstrukce s moderním designem a funkčností a představuje ideální příležitost pro rodinný život nebo luxusní dovolenou.