ISTRIE, LABIN - Luxusní vila s výhledem na přírodní park Učka - Kombinace autenticity a moderního komfortu

Podrobnosti

O nemovitosti

ISTRIE, LABIN – Luxusní vila s výhledem na přírodní park Učka – Spojení autentičnosti a moderního komfortu

V srdci malebné východní Istrie, kde příroda dýchá plnými doušky, se nachází tato luxusní vila – dokonalá rovnováha mezi autentickou istrijskou tradicí a moderním luxusem. Díky svému elegantnímu objemu, prostornému interiéru a dechberoucímu výhledu na přírodní park Učka nabízí klidné útočiště, ideální pro osobní odpočinek, rodinné bydlení nebo jako investice do luxusního turismu.

Vila se nachází v malé, klidné vesničce a poskytuje naprosté soukromí, přitom je však v blízkosti všeho důležitého – historického města Labin, křišťálově čistého moře v Rabacu a všech klíčových služeb.

Lokalita – přírodní elegance a praktická dostupnost

• 14 km od historického centra Labinu – kulturního a uměleckého centra regionu

• 15 minut jízdy od rajských pláží v Rabacu

• V blízkosti špičkových restaurací, vinařství, obchodů, klinik a kulturních památek

• Klidné a zelené prostředí – ideální pro procházky, relaxaci a užívání si přírody

Interiér – vytříbený komfort a nadčasová estetika

Interiéru dominují teplé tóny, přírodní materiály a elegantní jednoduchost. Prostory jsou vzdušné, funkčně rozvržené a zařízené s důrazem na detail.

• 4 prostorné ložnice, každá s vlastní luxusní koupelnou

• Koupelny s italskou designovou keramikou a špičkovou sanitární technikou Villeroy & Boch a Grohe

• Moderní kuchyně na míru – plně vybavená pro každodenní vaření i gurmánské zážitky

• Jídelna s barem – ideální pro setkávání v útulném prostředí

• Obývací pokoj s autentickým kamenným krbem – srdce domova

• Další samostatná toaleta, dvě terasy a dva balkony

• Technické vybavení zahrnuje 6 UHD televizorů LG a domácí kino

• Spolehlivé internetové připojení (Home Box)

Exteriér – bohatství středomořského soukromí

Pozemek o rozloze 2 459 m² je pečlivě upraven pro relaxaci, odpočinek a společenské chvíle s důrazem na přirozenou harmonii a eleganci.

• Vyhřívaný bazén o velikosti 50 m² s tepelným čerpadlem

• Prostorné sluneční terasa 150 m² s výhledem na pohoří Učka

• Krytá terasa (30 m²) a tradiční istrijský přístřešek

• Venkovní kuchyně a gril z kanfanarského kamene

• Dětské hřiště (houpačky, skluzavka)

• Zahradní domek na nářadí a vybavení

• 1 000 m² udržované zahrady s levandulí, rozmarýnem, oleandry a starými olivovníky

• Oplocený pozemek – naprosté soukromí a bezpečí

• Parkování pro 5–6 aut + kryté stání pro 2 vozidla

Technické vybavení – moderní funkčnost

• Energetická třída: A/A+

• Rok kompletní rekonstrukce: 2025

• Třífázová elektřina – 17,25 kW

• Solární systém s výkonem 12 kW

• Tepelné čerpadlo AQUARK (pro vytápění prostor a bazénu)

• 6 klimatizací Mitsubishi (chlazení, topení, ventilace, odvlhčování)

• 3 elektrické bojlery Ariston (2×80 l, 1×50 l)

• OBO nabíječka pro elektromobily

Bezpečnost a chytré technologie

• Alarmový systém HIKVISION s dálkovými notifikacemi

• 4 UHD bezpečnostní kamery

• Chytrý video vrátný

• Automatická vjezdová brána s motorem NICE

Konstrukce a materiály

• Klasická výstavba: železobetonová, cihlová a kamenná konstrukce

• Venkovní stínění: hliníkové okenice ROPLAST a energeticky účinná dvojitá skla

Shrnutí vlastností

✔ Vyhřívaný bazén a sluneční terasa

✔ Venkovní kuchyně a kamenný gril

✔ Luxusní kuchyně a jídelna s barem

✔ Čtyři luxusní ložnice s vlastními koupelnami

✔ Krb, klimatizace, domácí kino, nabíječka pro EV

✔ Solární zařízení 12 kW a energetická efektivita A/A+

✔ Alarmový systém, kamerový dohled a videovrátný

✔ Prostorný, oplocený pozemek s upravenou zahradou

✔ Parkování a dětské hřiště

✔ Blízkost Labinu, Rabacu a přírodního parku Učka

Tato vila není jen dům – je to životní styl v harmonii s přírodou, bez kompromisů v pohodlí a stylu. Ideální pro ty, kteří hledají víc než luxus – hledají klid, kvalitu a pocit domova.

Vážení klienti, provize agentury je účtována dle Všeobecných obchodních podmínek.