ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt přízemního domu s bazénem

Podrobnosti

O nemovitosti

ISTRIE, MARČANA - Prémiový projekt přízemního domu s bazénem

Tři ložnice s en-suite koupelnami | Krytá terasa | Soukromý bazén

V klidném a autentickém istrijském prostředí obce Krvavići, v bezprostřední blízkosti Marčany, se nachází projekt moderního přízemního domu navrženého pro maximální pohodlí, soukromí a zdravý životní styl. Tento projekt dokonale kombinuje středomořskou estetiku, funkční uspořádání a nejvyšší standardy moderní výstavby, díky čemuž je ideální pro rodinný život, luxusní dovolenou nebo investici do prémiového cestovního ruchu.

Pro projekt byla získána všechna potřebná povolení, elektřina je zaplacena a voda je napojena na pozemek.

S výstavbou lze začít okamžitě, což činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní pro investory a kupující, kteří chtějí jistotu, rychlost a jasně definovanou realizaci projektu.

POPIS PROJEKTU:

Obytný dům je volně stojící jednopodlažní budova s pravidelným půdorysem ve tvaru L, s celkovou hrubou stavební plochou 143,40 m², s maximálními půdorysnými rozměry 11,00 m x 18,90 m, se šikmou sedlovou střechou se sklonem 20°. Objekt obsahuje jednu bytovou jednotku s hlavním vstupem na východní straně.

Funkční a luxusní uspořádání:

Ložnice 1: 14 m² + vlastní koupelna 5 m²

Ložnice 2: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m²

Ložnice 3: 12 m² + vlastní koupelna 5,20 m²

Kuchyň, jídelna a obývací pokoj: 40 m² – otevřený koncept s dostatkem světla

Chodba: 9,48 m²

Vchod: 6,40 m²

Toaleta pro hosty: 4,40 m²

Úložný prostor: 3 m²

Krytá terasa: 31,80 m² – ideální pro venkovní bydlení

Bazén: 24 m², plně zapuštěný, rozměry 8,50 m x 3,50 m

Bazén je volně stojící, plně zapuštěný a nachází se v předepsaných vzdálenostech od všech hranic pozemku.

NEJVYŠŠÍ STANDARDY STAVBY A ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI

Projekt byl navržen a realizován podle nejvyšších standardů energetické účinnosti a zdravé výstavby s dlouhodobou udržitelností a nízkými provozními náklady.

Tepelná a energetická účinnost

vysoce kvalitní tepelná izolace s kamennou vlnou (systém ETICS)

výjimečná energetická účinnost a výrazné úspory energie

stabilní vnitřní teplota po celý rok

prevence tepelných mostů a energetických ztrát

Zvuková izolace

vynikající ochrana proti vnějšímu i vnitřnímu hluku

vysoká akustická kvalita prostoru

tichý a pohodlný pobyt ve všech místnostech

Požární bezpečnost

nehořlavé materiály - kamenná vlna třídy A1

zvýšená bezpečnost budovy a uživatelů

dlouhodobá odolnost konstrukce

Zdravé mikroklima

paropoupropustné systémy, které umožňují budově "dýchat"

snížené riziko vlhkosti, kondenzace a plísní

zdravější vnitřní vzduch a pohodlnější pobyt

Extrémní komfort bydlení

jednotná teplota stěn, podlahy a stropu

komfortní relativní vlhkost vzduchu

žádný pocit studených stěn nebo přehřívání

příprava na podlahové vytápění a moderní systémy vytápění/chlazení

Trvanlivost a kvalita

vícevrstvá hydroizolace střechy a terasy

odolnost vůči UV záření, vlhkosti a extrémní povětrnostní podmínky

výstavba v souladu se současnými normami EU a chorvatskými technickými předpisy

VÝHODY LOKALITY:

Krvavići jsou klidné, autentické istrijské místo, ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a soukromí a chtějí se ubytovat blízko moře a městských služeb.

nedotčená příroda a zeleň

extrémně klidné a nelidné prostředí

ideální pro rodinný život a luxusní dovolenou

blízkost Marčany, Puly a letiště

krátká jízda autem od krásných pláží východní Istrie

autentická istrijská atmosféra bez masové turistiky

vynikající mikrolokace pro prémiové vily a rekreační domy

Lokalita poskytuje perfektní rovnováhu mezi soukromím a dostupností, což ji činí mimořádně atraktivní pro dlouhodobé bydlení a turistické pronájmy vyšší kategorie.

PŘIDANÁ HODNOTA – MOŽNOST KOUPĚ ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY 3 700 m²

S výše uvedeným projektem existuje možnost dokoupení další zemědělské půdy. Pozemek má rovinatý půdní plán s kvalitní a zdravou půdou, ideální pro pěstování, a je bohatý na stávající stromy, které lze využít pro soukromé účely, terénní úpravy nebo jako součást širšího projektu. Pozemek nabízí autentické přírodní prostředí, naprosté soukromí a četné možnosti využití.

Možnosti, které se otevírají koupí zemědělského pozemku:

vybudování soukromého olivového háje, sadu nebo vinice

vytvoření velké středomořské zahrady nebo parku

další prostor pro rekreaci, chodníky, stinné plochy a odpočinkové zóny

možnost vybudování ekologické nemovitosti, rekreačního nebo wellness konceptu

přidaná hodnota pro prémiový turistický pronájem

naprosté soukromí a pocit prostornosti, který je na trhu zřídka k dispozici

Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.